Ter uma casa própria é o sonho de muitas pessoas, porém, a maioria delas acredita que essa é uma realidade muito distante, principalmente por pensarem que se precisa ter muito dinheiro em mãos para comprar um imóvel.
Então, se você está sonhando com um lar para chamar de seu, mas não sabe como agir, queremos te dar uma ajudinha e te apresentar essa modalidade de crédito, que tem parcelas estendidas e com um valor que cabe no seu orçamento financeiro.
Para saber mais, é só continuar a leitura. Vamos nessa?
O que é o crédito imobiliário?
Essa modalidade de crédito é um produto financeiro disponibilizado por bancos e instituições especializadas, que permite a compra de um imóvel, geralmente casa ou apartamento.
Por meio desse empréstimo, o cliente poderá negociar com o vendedor a compra do bem desejado, o qual receberá do banco o valor acordado na negociação. O comprador, por sua vez, pagará ao banco o valor do crédito acrescido de juros e dividido em parcelas mensais.
Como funciona o crédito imobiliário?
O empréstimo pode ser usado para comprar uma propriedade nova ou usada, e a porcentagem do valor do imóvel, que será financiada pelo banco, pode variar de acordo com a análise da instituição credora.
A quantidade de parcelas a serem pagas pelo contratante ao banco e as taxas de juros, serão acordadas e definidas previamente e constarão no contrato. O sistema de amortização das prestações também deve constar em contrato e ser informado ao cliente antecipadamente.
Sobre o sistema de amortização e as taxas da operação
É importante ressaltar que, além do valor das parcelas, o contratante terá que arcar com outras tarifas, como:
- Taxa de avaliação do bem, para cobrir os custos do profissional especializado que irá analisar as condições do imóvel;
- Taxa de contratação bancária, que varia de 1% a 3% do valor do imóvel, dependendo da instituição e se refere aos custos de emissão de contrato e pesquisas realizadas;
- Imposto de Transmissão de Bens Imóvel (ITBI), se refere à transferência de proprietário do imóvel e deverá ser paga ao cartório;
- Tarifa de Registro do Imóvel, também paga ao cartório.
- Sobre o sistema de amortização, existem duas possibilidades de serem aplicadas pela instituição credora.
- A primeira se trata do SAC (Sistema de Amortização Constante), onde as prestações serão decrescentes.
- Já a outra possibilidade é a TP (Tabela Price). O cálculo dessa amortização é baseado no valor fixo das parcelas, determinado na negociação do empréstimo, na qual o valor das prestações se mantém do início ao fim do contrato.
Vantagens do crédito imobiliário
As condições de pagamento facilitadas, como a quantidade e o valor das parcelas, são o grande atrativo do crédito imobiliário. A possibilidade de mudança imediata também é uma excelente vantagem e permite que o comprador se livre de uma possível parcela de aluguel.
O fato de se tratar de um investimento em um bem próprio, também é um diferencial, pois imóveis são patrimônios que tendem a se valorizar com o tempo e, provavelmente, em alguns anos, o seu imóvel valerá mais do que você pagou por ele.